33家房企四月少卖87亿 企业分化竞争格局胶着‘开云|kaiyun’

原标题：33家房企 4月少卖87亿尽管房企在4月的销售数据，环比3月有了严重回升的迹象，仍然不阻碍大多数房企在2016年首个4月之后进账丰厚。业内人士指出，去库存的大背景之下，房企达成协议年度目标的可能性将大大提高，无论是提升销售目标还是龙头之争的激化，都有可能在今年内经常出现；但失望的是，减免不增利的现实仍将沦为房企发展的痛点。

业绩环比微降受到一线城市成交量下跌等影响，在经历了2016年一季度的大幅度下跌后，品牌房企在4月的销售业绩经常出现了阶段性的消息传递。新京报记者据公开发表资料初步统计，截至5月12日，还包括万科、恒大、保利、万达、中海等在内的33家房企发布了前4个月的销售业绩，其中4月销售业绩合计大约为2284亿元，环比3月同期的2370.94亿元，经常出现了环比3.6%的跌幅。

其中，还包括万科、恒大、保利、万达等多家大型房企在内，经常出现销售业绩环比下降的超过13家企业，占到比近四成。业内人士回应回应，以一线城市为代表的各种调控政策早已开始影响市场先前的走势，当然从数据来看，成交价依然正处于高位。

据中原监测的40个城市数据表明，4月份新建住宅成交价面积环比上升12%，其中一线、二线、三四线城市降幅分别为20%、11%、3%。明确来看，3月末出租汽车放宽的深圳、上海，4月份新房成交量分别环比上升44%、32%。值得注意的是，33家房企在4月销售均价环比持平沦为主流，而价格有所下调的企业，涨幅皆维持在10%以内。

中原地产分析师张大伟认为，爆发式下跌的一二线不代表全国市场，虽然全国一二线市场转好，但三四线仍然正处于调整过程中，以价换量仍在持续。减免无以增利尽管报表上的销售数据在今年以来都极为甜美，但多位身处一线的房企人士都回应，面粉喜过面包的环境中，在成本和利润之间找寻平衡点显得更加无以。第三方机构统计数据表明，2015年是房企道别两位数利润率的第一年，只有9%；这种情况在今年未减轻，今年一季度，尽管房企业绩数据飘红，但6%-7%的房企净利润率也同时建构了历史最低水平，而从4月的各项数据来看，也未能力挽狂澜。

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